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藝術設計 買房真理：
不借錢，不會有錢
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買房子需要一大筆錢，對我們這種每個月領薪水的上班族來說，完全不必貸款的人應該不多。而且，時機也是貸款考量的重要因素，在房價上漲初期能果斷地切入比較好，如果等到「存夠錢」後再去買，很有可能那時候的房價都已經上漲，而你又買不成了。就連股神巴菲特也曾經說過：「買進資產的最佳時機，很可能就是在最難籌錢的時候。」
一般人都不喜歡跟銀行貸款，不過，有錢人想的就是不一樣，他們都十分懂得跟銀行打交道的方式，即便他們的存款都已經足夠支付購屋費，仍然跑去向銀行借錢。他們一方面借入較低利率的長期房貸，另一方面把錢投入其他更容易賺錢的投資管道，因為他們覺得與其拿全部的錢去買房，倒不如把這些錢靈活運用，去賺更多的錢，反正現在貸款利率不高，這樣做還比較劃算！

固定型房貸，上班族最適用

房貸期限通常很長，較常見者為20年，所以深入瞭解每一種貸款的類型、年限、利息、還款方式與寬限期，並且計算出你每個月的還款能力，是非常重要的事。
另外，也要確認好銀行申辦的流程與所需時間，以免到了簽約日，貸款卻還沒有核可下來，很有可能會面臨需要賠償違約金的窘境（透過正規房仲交易可避免）。除此之外，也要事先詢問銀行，有關日後提早還款或是降低利率等各種方案，這樣貸款才有保障。
一般來說，目前房貸可以分為七大類型，包括：

1. 固定型房貸：在約定的期限內，採用固定利率。不會因利率起伏影響到還款支出，較適合穩定、保守的上班族。追?訂單
2. 指數型房貸：即定儲利率指數（以國內六大行庫的平均利率計算）＋固定加碼比率（銀行固定加碼）。還款金額會隨著利率高低而變動，較適合長期關注銀行利率波動者。機車/用品
3. 混合型房貸：前幾個月享有優惠利率，採較低的固定型，之後則採指數型。需要綁約，不能提前還款，不然就要支付違約金，適合購屋資金較少的首購族。年菜折價券
4. 遞減型房貸：前二年的利率比一般房貸高，到第三年會逐年遞減，優點是利息越繳越便宜。這類房貸比較適合目前收入好、未來卻可能降低的人。
5. 抵利型房貸：貸款者指定活期儲蓄存款帳戶做為抵利帳戶（不計息帳戶），透過存款折抵房貸本金的方式，當存款越多時，應繳付的房貸利息就會越少，藉此達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。這類房貸較適合存款帳戶裡有一定餘額者，或是不想提前還款、又希望可以降低房貸負擔者。周杰倫昆凌結婚地方排隊名產冷暖空調
6. 政府優惠房貸：由政府補貼利息，利率較低，每項方案都設立不同的申請條件。這類房貸額度有限，較適合年滿20歲的青年首購族，或是中低收入戶、弱勢家庭者，可以至營建署的「住宅e化網」（http://r055.ippi.org.tw/Default.aspx）參閱相關資料。
7. 理財型房貸：手續辦妥後就可以在額度內隨時借錢、隨時還錢，按日計息，這種房貸適合需要靈活調度資金的人。
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選擇房貸時一定要把相關內容看仔細，再依據你的需求與能力來選定，千萬不要等到已經要辦理了才確定房貸方案，因為衝動之下所做的決定，經常會造成難以彌補的錯誤。

理財型房貸，讓不動產也能動起來！
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曾聽朋友抱怨說，將一大筆資金投入不動產後，好不容易還完了貸款，這時卻有一種「窮得只剩下房子」的感覺，真的只是擁有一間「不」動產，其他投資都做不了。我聽了覺得很可惜，因為不動產也可以活用，譬如「理財貸款」（即指理財型房貸）就是可以讓它動起來的方式。yahoo折扣 付款方式
當你還清分期付款的負債，可以重新把房屋抵押給銀行，從銀行取得一個隨時可以動用的額度（例如160萬元）。在這個額度下，你隨時可以動用資金。這時候，如果恰巧有很好的投資機會，你就可以善用那些資金，如此一來，就不會白白地喪失獲利的機會了。
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